Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
14:23, 31 мая 2021

Инвестиционный паспорт города Белгорода

I. Историческая справка о городе Белгороде

Белгород – административный центр Белгородской области. Расположен в 695 км к югу от Москвы, на южной окраине Среднерусской возвышенности, на правом берегу реки Северский Донец. Население города составляет 394,1 тыс. человек. Вокруг города образовалась Белгородская агломерация с численностью населения более 500 тыс. человек.

Первое упоминание о Белгороде датируется 993 годом. В 1593 году издан указ царя Фёдора Иоанновича об основании крепости у крутого правого берега Северского Донца для защиты южных рубежей государства от набегов кочевников. Датой основания крепости считается 1596 г.

В первой половине XVII века возведена сплошная линия укреплений – Белгородская оборонительная черта, и Белгород занял в ней центральное место.

В 1727 году создана Белгородская губерния, в которую вошли 3 провинции и 30 городов. Центром стал город Белгород. С упразднением в 1779 году Белгородской губернии и созданием Курской губернии Белгород перешёл в разряд уездных городов.

Долгое время экономику Белгорода определяли мелкие полукустарные предприятия и торговые заведения. Здесь добывали мел, вырабатывали известь, кирпич, селитру, воск. С развитием промышленности и отменой крепостного права в России Белгород претерпел значительные изменения в экономике и социальном облике. Со строительством железных дорог расширились связи города с промышленными центрами и соседними уездами. В XX век Белгород вступил как крупный железнодорожный узел. В то время в городе проживало около 26 тысяч человек.

С 1928 года Белгород – центр Белгородского округа в составе Центрально-Черноземной области, а с 1930 года – районный центр Курской области.

24 октября 1941 года Белгород был оккупирован германскими войсками. 8 февраля 1943 года город освободили, но провал зимнего наступления на Харьковском направлении вынудил советские войска вновь оставить город. Окончательно Белгород был освобожден в ходе Курской битвы, 5 августа 1943 года. В честь этого события по приказу И.В. Сталина в Москве был дан первый за время Великой Отечественной войны артиллерийский салют. Белгород называют «Городом первого салюта».

Новый этап в развитии города начался с 6 января 1954 года, когда ему был присвоен статус областного центра. Начинается этап быстрого роста города как за счёт естественного и механического прироста населения, так и за счёт включения в черту города соседних поселков (в 1957 году к Белгороду были присоединены Супруновская слобода, село Михайловка и часть Старого города). В городе открылись драматический театр им. М.С. Щепкина, педагогический институт, техникумы, построена телефонная станция. Началось строительство витаминного комбината, была электрифицирована железная дорога Белгород — Харьков.

В 1964 году в состав Белгорода вошли населённые пункты: Старый город, Кашары, Покровка, Гринёвка, часть сёл — Красное и Пушкарное. Уже в 1967 году в городе проживало около 129 тысяч человек.

9 апреля 1980 года Указом Президиума Верховного Совета СССР «За мужество и стойкость, проявленные трудящимися города в годы Великой Отечественной войны, и за успехи, достигнутые в хозяйственном и культурном строительстве» Белгород был награжден орденом Отечественной войны I степени.

27 апреля 2007 года Белгороду первому в стране присвоено звание «Город воинской славы» за мужество, стойкость и массовый героизм, проявленные защитниками города в борьбе за свободу и независимость Отечества.

В феврале 2009 года город Белгород признан победителем Всероссийского конкурса «Лучшее муниципальное образование» в номинации «Экономика и финансы муниципального образования» и награжден дипломом I степени. Организаторами конкурса выступили Всероссийский совет местного самоуправления, Конгресс муниципальных образований, Федеральные законодательные и исполнительные органы власти РФ.

В 2013 году город признан самым благоустроенным населённым пунктом Белгородчины. В 2012 году ему был присуждён диплом «За работу по развитию ЖКХ и повышению благоустройства муниципального образования». В 2012–2013 годах наш город занял третье место в рейтинге «Топ-100 лучших российских городов» от авторитетного издания «Коммерсантъ». По итогам исследования института территориального планирования «Урбаника», проведённого в 170 городах России с населением свыше 100 тысяч человек, Белгород завоевал пятое место среди городов с устойчивым развитием.

В 2014 году Белгород занял 1 место в ЦФО и 3 место в конкурсе самых благоустроенных городов страны, 1 в ЦФО в интегральном рейтинге ста крупнейших городов с наилучшими условиями для жизни. Город также получил Почётный Флаг Европы. Это говорит о том, что Белгород узнаваем за пределами России и воспринимается как надёжный партнёр.

В 2015 году город Белгород занял 5 место в рейтинге городов России, согласно проведенному исследованию агентства «Городские проекты».

В октябре 2016 года на XV Общероссийском форуме стратегического планирования в Санкт-Петербурге была высоко оценена Стратегия развития города Белгорода до 2025 года. По итогам конкурса «Миссия города и главная цель стратегии» Белгород занял 2-е место в номинации «Лучшая миссия» и 2-е место в номинации «Лучшее сочетание миссии и главной цели».

В 2016 году Международный фестиваль мела «БелМелФест» и межрегиональный кулинарный фестиваль «Русская каша» признаны лучшими в своих номинациях туристическими событиями России Всероссийского конкурса в области событийного туризма «Russian Event Awards».

Белгородцы считают областной центр городом молодости, устремлённым в будущее. Мощный промышленный, строительный и научный потенциал, развитые коммуникации, хорошо оснащённая социально-культурная база открывают ему большие перспективы. За много веков у города сложилась яркая, неповторимая биография. Каждый день она дополняется новыми штрихами.

Белгород развивается в соответствии со Стратегией развития города Белгорода до 2025 года, в которой обозначена миссия – создание города добра и благополучия.

В 2017 году Белгород был включен в федеральную программу «Формирование комфортной городской среды», которая реализуется Минстроем РФ. В ее рамках обустроена первая очередь набережной реки Везелки, отремонтировано 25 дворовых территорий. Всего по федеральной программе с 2018 по 2024 годы в областном центре планируется комплексно благоустроить 50 дворовых территорий многоквартирных домов и 38 территорий общего пользования на сумму более 982 млн. руб.

В 2017 году в городе начали работать две новые школы — №15 в микрорайоне Луч и №50 на Харьковской горе, обе рассчитаны на 1000 обучающихся. На базе школы №50 работает технопарк «Кванториум». Также в этом году организовано новое культурное общественное пространство – Белгородский Арбат, где проходят значимые городские мероприятия: День семьи, любви и верности, «Белая маска», «Арт-фестиваль».

В 2017 году Международный фестиваль «БелМелФест» и Кулинарный фестиваль «Русская Каша» включены в ТОП – 200 лучших событийных проектов России, им присвоен статус «Национального события 2018».

Фестиваль «Русская каша» выиграл гран-при областного конкурса «Лидеры туриндустрии», а фестиваль вареников вошел в топ-10 самых ожидаемых гастрономических фестивалей зимы 2017–2018 в России. Рейтинг обнародован аналитическим агентством «ТурСтат».

По результатам социологического исследования портала Domofond.ru наш город признан самым чистым в Черноземье.

В 2019 году первый звонок прозвенел в образовательном комплексе «Акварель» в микрорайоне «Новая жизнь». Начальная школа с детским садом рассчитаны на 200 учеников и 200 дошкольников.

По итогам 2019 года Белгород занял 4-е место из 59 в рейтинге городов России с наиболее благоприятной городской средой среди городов с численностью жителей от 250 тыс. до 1 млн. человек. Индекс качества городской среды представило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, показатель рассчитывался при поддержке ДОМ.РФ.

По итогам 2019 года Белгород занял 13 место в рейтинге лучших городов для жизни, составленном Институтом территориального планирования «Урбаника».

В федеральном рейтинге по качеству, безопасности и доступности дорог городов России, составленном экспертами Общероссийского народного фронта по итогам 2019 года, город Белгород стал вторым.
По итогам 2020 года белгородский фестиваль «Русская каша» признан лучшим в России в номинации «Культура. Гастрономические события». На общероссийский финал премий «События России — 2020» было отобрано 152 заявки из 37 регионов.

Вузы Белгорода – в первой сотне учебных заведений России. НИУ БелГУ занимает 21-ое место в рейтинге вузов России 2021 года. Всего в Белгороде 11 вузов.

Инвестиционный паспорт города Белгорода - Изображение

II. Природа, климат и полезные ископаемые

Природно-ресурсный потенциал и природопользование
Белгород – крупный быстро развивающийся, с благоприятными природно-климатическими условиями, экологически чистый с высоким уровнем благоустройства город. Территория городской округа имеет богатый природно-ресурсный потенциал: месторождения общераспространенных полезных ископаемых, подземные водоносные горизонты, хвойные и лиственные лесные урочища, общей площадью более 1,5 тысяч га.

1. Месторождения общераспространенных полезных ископаемых:
1.1. Месторождение Зеленая Поляна расположено в северной части города между ул. Студенческая и мкр. Ячнево.

К полезной толще отнесен белый писчий мел кампанского яруса верхнего мела (масловская свита по современной стратиграфической легенде), с влажностью не более 23%. В контуре подсчета запасов мощность полезной толщи колеблется от 17,6 до 26,0 м, в среднем 21,7 м. Меловые отложения перекрываются палеоген-неогеновыми и четвертичными породами, отнесенными к породам вскрыши: глауконит-кварцевые тонкозернистые пески каневской свиты, мощностью 0,5–11,8 м; кварцевые тонко-мелкозернистые пески бучакской свиты, мощностью 1,5–8,0 м, в среднем 5,6 м; глины киевской свиты, мощностью 2,1–19,4 м; глауконит-кварцевые глинистые (до состояния суглинка) тонкозернистые пески харьковской свиты, мощностью 1,2–3,6 м; глины красно-бурого цвета неогена с прослоями и линзами глинистых песков, мощностью 1,3–7,7 м; четвертичные отложения представлены покровными суглинками, мощностью 1,3–5,6 м; почвенно-растительный слой, мощностью 0,4–1,1 м. Средняя мощность вскрышных пород в контуре подсчета белого писчего мела составляет 26,7 м. Полезная толща и вскрышные породы
не обводнены.

Месторождение Зеленая Поляна разведано в 1979–1981 годах. Запасы мела, пригодного для производства строительной воздушной кальциевой извести 2 сорта, и запасы песка для производства кирпича марки «125» утверждены ТКЗ ПГО «Центргеология» по категориям А+В+С1 в следующих количествах: мел – 27803 тыс. т; песок- 4829 тыс. м3. Месторождение осваивается АО «Стройматериалы».

1.2. Стрелецкое месторождение мела расположено в западной части города по адресу: 2-й переулок Декабристов, 15. К полезной толще отнесен писчий мел масловской свиты меловой системы, отвечающий по качеству требованиям ОСТ 21–10–83, влажностью не более 32%. Средняя мощность в контуре подсчета запасов 12 м. Писчий мел перекрывается суглинками железногорского почвенно-лессового комплекса и почвенно-растительным слоем, относимым к породам вскрыши при отработке полезной толщи открытым способом. Мощность их изменяется от 0,8 до 3 м, составляет в среднем 1,1 м, в том числе почвенно-растительный слой от 0 до 1,2 м, в среднем 1,3 м. По качественным характеристикам мел отвечает требованиям ОСТ 21–10–83, мел молотый, дробленный, комовый для производства кальциевой извести 2 и 3 сортов. Мел природный технический, дисперсный, может применяться при строительных работах, при производстве стекла, стекловолокна, в лакокрасочной и других отраслях промышленности; соответствует марке ММЖП по ТУ 21–10–70–89 для производства комбикормов и минеральной подкормки животных и птиц. Запасы мела Стрелецкого месторождения утверждены ТКЗ Центральных районов в объеме 860 тыс.т. по категории С1. Государственным балансом запасов полезных ископаемых Российской Федерации учитывается 857 тыс.т
 по категории С1 в нераспределенном фонде Департамента по недропользованию по ЦФО. Объем вскрышных пород по месторождению составляет 52 тыс.м3, в том числе почвенно-растительного слоя 14 тыс.м3.

Перспективные направления инвестиций:
1. Освоение Стрелецкого месторождения мела.
2. Строительство (благоустройство) рекультивированных земельных участков карьеров месторождения «Зеленая поляна».

2. Водные ресурсы
По территории города протекают трансграничная река Северский Донец и внутриобластные реки Везёлка, Разумная, Гостёнка, Нижегородка. Экологическое состояние рек города удовлетворительное, чему в частности способствуют благоустройство городских пляжей, работы по санитарной уборке акватории рек и санитарной очистке их водоохранных зон.

В границах городской черты начинается Белгородское водохранилище, полный объём – 76 млн. м3, в черте города – 4 млн. м3. Площадь зеркала Белгородского водохранилища в городской черте 199,8 га. Берега водохранилища очень живописны: на левом расположены рукотворные сосновые боры – лесные урочища Сосновка и Пески, правый высокий берег покрыт нагорной дубравой – лесным урочищем Массив.
На территории города расположены особо охраняемые природные территории местного значения – пруды на улице Перевальная, Портовая, Красносельская, Дальняя, Сосновка.
Для удовлетворения бытовых нужд населения используется вода исключительно из подземных источников водоснабжения. С учетом высокой минерализации питьевой воды, создана сеть пунктов по реализации экологически чистой воды юрского водоносного горизонта, обустроены бюветы с бесплатным доступом горожан к мягкой деминерализованной воде.

Перспективные направления инвестиций:
1. Строительство очистных сооружений ливневой канализации города.
2. Расчистка русел рек Везёлка, Гостенка, Разумная, Нижегородка.
3. Благоустройство и организация мест массового отдыха в водоохранных зонах рек и прудов.

3. Особо охраняемые природные территории. На территории города создана сеть особо охраняемых природных территорий:

— особо охраняемые природные территории регионального значения:
• Природный парк «Зеленые насаждения (лесные урочища Сосновка, Пески, Массив, Архиерейская роща, Армячий лог, Оскочное, Городской лес и другие);
• Ботанический сад НИУ «БелГУ»;
• Памятник природы «Уксусное дерево».

— особо охраняемые природные территории местного значения:
• Памятник истории и культуры местного значения «Липовая аллея»;
• Парк «Памяти» по пр. Б.Хмельницкого;
• Городской парк в 10 ЮМР, по ул. 60 лет Октября – пер. Магистральные;
• Сквер по ул. Портовая;
• Сквер по ул. Есенина – ул. Буденного;
• Сквер по ул. Есенина;
• Земельные участки по ул. Островского;
• Водный объект по ул. Портовая;
• Водный объект по ул. Красносельская;
• Водный объект по ул. Сосновка;
• Водный объект по ул. Дальняя;
• Водный объект по ул. Перевальная.

Перспективные направления инвестиций:
1. Благоустройство территорий лесных урочищ, парков, скверов.
2. Облесение эрозионно опасных участков, деградированных и малопродуктивных угодий и водоохранных зон водных объектов в рамках реализации областного проекта «Зелёная столица».

4. Обеспечение экологического благополучия – одно из важнейших направлений деятельности администрации города Белгорода. Повышение экологической устойчивости города выделено как цель Стратегии развития города до 2025 года.

Во взаимодействии с федеральными и региональными органами осуществляется координация вопросов рекультивации земельных участков под полями фильтрации (21,4 га), гипсонакопителем (12,4 га) и старой городской свалкой (20,43 га) (недействующие объекты накопленного вреда).

Рекультивацию указанных объектов запланировано провести в 2022 году.
В 2020 году муниципалитетом продолжено проведение мероприятий по реабилитации водных объектов, расположенных в границах городского округа:
— реализуется проект «Благоустройство береговой полосы и набережной в поймах рек Везёлка и Северский Донец на участке от Кашарского проезда до «Пикник-парка» с прилегающими парками в г. Белгород»;
— начато благоустройство прибрежной зоны водного объекта
по ул. Перевальная, отнесенного к особо охраняемой природной территории местного значения;
— проводились мероприятия по выявлению источников загрязнения водных объектов промышленными и бытовыми стоками.
На территории городского округа «Город Белгород» проводятся экологические субботники. В 2020 году из‑за наложения ограничительных мер, связанных с недопущением завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID – 19) организовано лишь 4 городских экологических субботника по наведению порядка на территории водоохранных зон и лесных урочищ. Хозяйствующие субъекты и население города привлекаются к участию в проведении мероприятий Дни защиты от экологической опасности, флешмоб «Дерево жизни», «Вода России» и Всероссийской осенней акции «Живи, лес!».
Благоприятная окружающая среда на территории городского округа обеспечивается также регулированием численности безнадзорных животных. Ежегодно МБУ «Управление Белгорблагоустройство» производится отлов более тысячи бездомных животных. В пансионате временного содержания безнадзорных животных на передержке постоянно находится порядка 50 собак. В ходе традиционной выставки «Пойдём домой!» более 80 бездомных собак из пансионата передается новым хозяевам. Также при поддержке администрации города волонтёры проводят гуманитарные акции «Не бросайте животных на даче!», «День счастливой собаки» и другие.
Муниципалитетом принимаются меры по мониторингу состояния
и использования зеленых насаждений в целях выявления аварийно-опасных деревьев – в 2020 году в установленном порядке выдано 530 разрешений
на вырубку, обрезку, пересадку зелёных насаждений.

Перспективные направления инвестиций:
1.Создание приюта для безнадзорных животных;
2.Расчистка русел рек и благоустройство водоохранных зон водных объектов города.

III. Генеральный план развития территории города

Планировочная структура

Город Белгород, заложенный как крепость для защиты южных рубежей Киевской Руси и Российской Империи, снова возвратил себе статус пограничного города и является центром контактной зоны России и Украины, что и определило содержание исторического фактора в развитии его планировочной структуры.

Белгород, в основном, занимает территорию двух склонов (бывшей Меловой горы и Харьковской горы) с севера и юга, спускающихся к реке Везелке в месте ее слияния с рекой Северский Донец. Склоны третьей горы (условно называемой «Западной») в настоящее время свободны от застройки (примерно на 2/3). Кроме того, в город входит территория на левом берегу Северского Донца, так называемый «Старый город», и усадебная застройка к северу, югу, западу и востоку от основного ядра города.

Планировочная структура отдельных районов города складывалась индивидуально под влиянием следующих факторов: временного (историческое развитие города) и природного (естественный ландшафт). Основные меридиональные направления (пр. Б.Хмельницкого, Красноармейская — Магистральная, Щорса, Корочанская и Волчанская) и основные широтные направления (ул. Сумская, ул. Губкина — Михайловское шоссе — ул. Макаренко и ул. К.Заслонова) имеют внешние выходы, вдоль которых исторически разместилась усадебная застройка (бывшие слободы, ранее вошедшие в территорию города). Вдоль западной границы города проходит федеральная автодорога Москва — Симферополь («Крым»). Существующие городские транспортные направления нуждаются в дублерах для улучшения транспортного обслуживания всех районов города.

Сложившаяся сеть основных линий железных дорог и долина р. Северский Донец делят территорию города на отдельные планировочные районы, условно названные Центральный, Южный, Западный и Восточный, а районы, насыщенные промышленными предприятиями и коммунально-складскими организациями, в западной и восточной частях города условно названы Западной и Восточной промышленными зонами.

Центральный планировочный район

В самой старой части города (севернее р. Везелки) сохранилась историческая сетка улиц с небольшими прямоугольными кварталами (150 x 250 м), застроенными двух-, трех-, и четырех-, пятиэтажными зданиями жилой и общественной застройки с встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания.

В последние годы здесь построены жилые дома повышенной этажности (9 – 18 этажей), а также офисные корпуса коммерческих и муниципальных зданий, контрастирующие с историческими объектами и памятниками архитектуры.

Севернее исторической части города в 50 – 60 годы прошлого века построены микрорайоны многоэтажной застройки (4-х и 5-этажной) со встроенными и отдельно стоящими предприятиями обслуживания.

В настоящее время многоэтажное строительство в районе ведется в квартале северо-западнее новой площадки университета, ограниченного улицами Гостенская – пр. Славы – Пушкина — Победы. В соответствии с решением о развитии застроенных территорий продолжается застройка кварталов по ул. Парковой — пр. Б.Хмельницкого, ул. Садовая — ул. Мичурина -ул. Павлова, ул. Харьковская – ул. Зареченская и др.

В северной части города располагается аэропорт, который по итогам работы за 2013 год был признан лучшим региональным аэропортом в России за выполнение международных стандартов обслуживания воздушных судов и пассажиров и вклад в развитие региона. В 2014 году завершилась реконструкция всех объектов инфраструктуры аэропорта. Южнее расположен автовокзал на пр. Б.Хмельницкого.

Железнодорожный вокзал размещается в центральной части города (на завершении Гражданского проспекта).

Южный планировочный район

В 70 – 80 годы прошлого века основное жилищное строительство в городе осуществлялось в южной части — на Харьковской горе. Здесь строились микрорайоны многоэтажных зданий (5 – 9 этажей и более) с учреждениями обслуживания, а также был построен общественный центр этого района. Планировочное решение более свободное, чем в исторической части города, очертания микрорайонов примерно отвечают характеру рельефа.

В настоящее время в южном планировочном районе ведется основное (по городу) многоэтажное жилищное строительство:

— построены микрорайоны «Луч» и «Предзаводской», «Молодежный»;

— завершается строительство микрорайонов «11», «Новый-2», квартала по ул. Лермонтова (»Тальвег»).

Расположенные в районе промышленные площадки (завод «Луч» и государственное учреждение поддержки предпринимателей) не нарушают экологию района.

В восточной части района находится большой лесопарк «Массив», в западной части лесопарк — «Архиерейская роща», парк «Южный» и бульвары. На территории лесопарка в микрорайоне «Новый» расположена велолыжероллерная трасса, которая подходит как для активного отдыха, так и для проведения соревнований высокого уровня.

Завершается коттеджное строительство в районах «Репное» и «Новый».

Западный планировочный район

Планировочная структура Западного района, предложенная в генеральном плане, композиционно обращена к историческому центру города и максимально учитывает сложный рельеф «Западной» горы (заовраженность и достаточно крутые склоны).

Система транспортных магистралей обеспечивает хорошие связи района с общегородским центром и другими районами, а также с Западной и Восточной промышленными зонами и общегородской рекреационной зоной.

При застройке района максимально учитывается рельеф местности: 5–7–9-этажные дома предлагаются к строительству на высоких отметках; 2–3–4-этажные блоксекционные дома (taun-haus) коттеджного типа на более низких отметках; у подножия «Западной» горы – коттеджная застройка микрорайона «Юго-Запад» и существующая усадебная застройка.

Жилищное строительство ведется на свободных от застройки территориях. Ввиду сложности освоения района многоэтажного жилищного строительства (необходимость строительства транспортных магистралей и подвода инженерных коммуникаций) начало строительства в этом районе переносится на расчетный срок генерального плана.

Общественный центр района расположен на самых высоких отметках и композиционно обращен к историческому центру города. В общественном центре будут размещены административные и финансовые организации, различные офисы, зрелищные и торговые комплексы, учреждения здравоохранения, обслуживания и др.

Западный планировочный район — самый лучший в экологическом отношении район города. Жилая застройка, предлагаемая в генеральном плане, — повышенной комфортности, максимально учитывающая рельеф местности (террасы, подпорные стенки). Намечается использование декоративных зеленых насаждений и архитектуры малых форм, фонтанов, бассейнов и др.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей предлагается размещать в первых этажах жилых зданий, максимально используя рельеф местности. При необходимости возможно строительство манежных гаражей (в общественных зонах).

Восточный планировочный район

Планировка восточной части территории г. Белгорода, так называемого «Старого города» (на левом берегу Северского Донца), выполнена небольшими прямоугольными кварталами капитальной малоэтажной и усадебной застройки.

Перспективные территории для развития жилищного строительства расположены вдоль Северского Донца и улицы Корочанской. В восточной части района продолжается застройка микрорайона «Восточный», имеющая смешанный тип застройки — коттеджную, малоэтажную, среднеэтажную.

Большая часть территории занята восточным промышленным районом.

Значительная часть района занята лесопарком «Сосновка» и учреждениями отдыха. На территории лесопарка планируется создание Мультипарка – всесезонной рекреационной зоны регионального значения.

Площадь территории Мультипарка составляет 1 230,5 га. Площадь земельных участков, планируемых для развития составляет 308, 4 га. В рамках разработки проекта планировки на территорию Мультипарка было выделено 23 земельных участка для развития площадью от 0,5 до 75 га.

Приоритетные направления развития:

— туристическая инфраструктура: размещение гостиниц, кемпингов, пансионатов, детских санаториев и оздоровительных центров;

— спортивная инфраструктура: размещение фитнес-центров, инфраструктуры для занятия триатлоном, центра водных видов спорта, гольф клуба, теннисных кортов, спортивных площадок для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол, открытых тренажерных залов);

— инфраструктура отдыха и развлечений: размещение зоопарка, пикник – парка, лодочных станций, яхт-клуба, площадки для проведения фестивалей и крупных событий, аквапарка, обустройство пляжных зон, создание веревочного парка, скалодрома, инфраструктуры для детского отдыха);

— инфраструктура общественного питания и обслуживания: размещение ресторанов, кафе (в том числе детских кафе), локальных объектов общественного питания (по продаже мороженного, воды и других).

Общественный центр

Общественный центр города размещается, в основном, в исторической части Центрального планировочного района и развивается в южном и северном направлениях.

Главная площадь города — Соборная площадь, главная улица — Гражданский проспект, главное пешеходное направление — Народный бульвар.

В северном направлении общественный центр города развивается в кварталах параллельно пр. Б.Хмельницкого.

Там разместились гостиницы, Дворец культуры, библиотека, университет, институты, больницы, театр кукол, кинотеатры, магазины, кафе.

В южном направлении городской общественный центр постепенно спускается к долине реки Везелки (торговая площадь — у универмага и рынка, административная — Соборная площадь, театральная площадь и площадь у диорамы «Курская битва») и далее через пешеходный мост общественный центр поднимается на Харьковскую гору, а дальше к общественному центру южной части города, в котором размещаются два Дворца спорта, кинотеатр, ресторан, телебашня.

Развитию городского общественного центра в западном направлении способствует строительство комплекса новых зданий университета, спортивной зоны и оздоровительного центра.

Началом развития городского общественного центра в восточном направлении можно считать здание Дворца культуры (на пересечении улиц Волчанской и Корочанской), а также открытую в 2014 году ледовую арену.

Большие территории в городской черте заняты карьерами строительных материалов, непосредственно связанных с промышленными предприятиями.

Зеленые насаждения общего пользования в городе достаточно разрознены: имеются парки (Центральный парк, парк в долине реки Везелки и по пр. Б.Хмельницкого), бульвары (Гражданский, Народный и в южном районе города), а также скверы. Для отдыха горожан используются некоторые озелененные овраги.

Городской стадион с трибунами на 13000 зрителей находится в центральной части города (у завода «Энергомаш»). Кроме того, спортивные сооружения размещаются в различных частях города: стадион юго-западнее комбината стройматериалов, стадион технологического института, два Дворца спорта в общественном центре южного района, спортивные площадки около заводов (например, у завода металлоконструкций и др.).

На склонах «Западной» горы – Ботанический сад. Лесопитомники расположены в восточной части города.

В центральной части города на реке Везелка продолжается обустройство набережной.

В целях реализации Стратегии развития города Белгорода до 2025 года и 10 приоритетных направлений к городу удобному для жизни на территории города продолжается ежегодная работа по совершенствованию и актуализации Правил землепользования и застройки.

В 2016 году внесены изменения в Генеральный план развития городского округа «Город Белгород» до 2025 года, утвержденные Решением Совета депутатов города Белгорода от 26.12.2016 г. № 471.

Помимо изменений, внесенных в Генеральный план развития, в 2015–2016 годах были переработаны Правила землепользования и застройки в городе Белгороде в соответствии с требованиями гл. 4 Градостроительного кодекса РФ, в части:

 — приведения градостроительных регламентов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 540 (в редакции от 30.09.2015 года № 709);

 — дополнения градостроительных регламентов территориальных зон предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 — на картах градостроительного зонирования векторизованы границы территориальных зон в целях приведения их в соответствие с функциональными зонами, определенными Генеральным планом развития городского округа «Город Белгород» до 2025 года. Работы проведены ФГАОУВПО «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на основании контракта заключенного управлением архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода.

Так же продолжается систематизация градостроительной политики путем проектного управления и публичного рассмотрения инвестиционных проектов.

IV. Социально-экономический потенциал города

V. Инвестиционная политика

Привлечение инвестиций в экономику города является одной из наиболее важных задач, стоящих перед администрацией г. Белгорода, решение которой возможно путем формирования целенаправленной и комплексной инвестиционной политики.

В настоящее время основным условием ускорения экономического роста и главной задачей инвестиционной политики является совместная работа власти, бизнеса, общества по повышению предпринимательской активности, улучшению инвестиционного и делового климата.

Инвестиционная политика – комплекс мероприятий по организации и управлению инвестиционной деятельностью, направленных на обеспечение оптимальных объемов и структуры инвестиционных активов, рост их прибыльности при допустимом уровне риска. Предполагает формирование системы целевых ориентиров инвестиционной деятельности, выбор наиболее эффективных способов их достижения. Важнейшими элементами инвестиционной политики города являются стратегические и тактические процессы управления инвестиционной деятельностью.

Инвестиционный паспорт города Белгорода - Изображение

VI. Оценка инвестиционных рисков

Для обоснования характеристик инвестиционного климата города произведена оценка инвестиционного риска в условиях социально-экономического поля Белгорода. Риск – характеристика вероятностная, качественная и является неотъемлемым элементом практически любого инвестиционного процесса. Риск потерь инвестиций и потенциального дохода от них в условиях города Белгорода условно можно разделить на следующие его виды: законодательный (юридические условия инвестирования в те или иные сферы или отрасли, порядок использования отдельных факторов производства); криминальный (уровень преступности в регионе с учетом тяжести преступлений); экологический (уровень загрязнения окружающей среды, включая радиационное); социальный (уровень социальной напряженности); политический (распределение политических симпатий населения по результатам последних парламентских выборов, авторитетность местной власти); финансовый (степень сбалансированности регионального бюджета и финансов предприятий); экономический (тенденции в экономическом развитии региона).

Инвестиционный паспорт города Белгорода - Изображение

VII. Инвестиционные площадки

Правила землепользования и застройки города Белгорода, утверждённые решением Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 года N 572 (далее – Правил), являются нормативным правовым актом города, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Белгородской области и города Белгорода. Целями Правил застройки являются:

— создание условий для устойчивого развития территории города Белгорода, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

— создание условий для планировки территории муниципального образования;

— обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Администрация города Белгорода обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

— публикации Правил в средствах массовой информации и иных информационных системах;

— издания Правил специальным тиражом;

— посредством продажи Правил всем заинтересованным лицам через существующую торговую сеть;

— создания условий для ознакомления с Правилами;

— предоставления физическим и юридическим лицам услуг по изготовлению выписок из Правил, копий документов и/или их фрагментов, определяющих требования к использованию и застройке отдельных земельных участков и/или территориальных зон.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Белгорода.

К полномочиям органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки относятся:

— утверждение документации по планировке территории;

— принятие решений о развитии застроенных территорий;

— принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

— принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

— внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

— обеспечение разработки документации по планировке территории;

— выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

— выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

— подготовка предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

— подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по утверждению проектной документации;

— организация и проведение публичных слушаний по вопросам, определенным настоящими Правилами;

— организация экспозиции, иллюстрирующей предмет публичных слушаний;

— другие полномочия.

Предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам для размещения объектов капитального строительства и временных сооружений осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией территориального планирования и документацией по планировке территории, на которой предусматривается возведение объектов. Предварительная градостроительная проработка, связанная с анализом территориальных, архитектурно-технических, социальных и других аспектов в связи с размещением вновь возводимых, реконструкцией или расширением существующих объектов, осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода, руководствуясь ранее разработанной и утвержденной документацией территориального планирования, документацией по планировке территории.

Принципы предоставления земельных участков для строительства:

— предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Белгородской области, нормативно-правовых актов города Белгорода, а также в соответствии с документацией территориального планирования Белгородской области и города Белгорода;

— земельные участки для строительства предоставляются как с предварительным, так и без предварительного согласования места размещения объекта;

— земельные участки для строительства предоставляются в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование;

— при предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

— при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам на определенном праве и условиях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивается подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация;

— при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Комитет имущественных и земельных отношений:

— информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства;

— обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка;

— обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка;

— готовит проект распоряжения администрации города Белгорода о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка и предоставляет данный проект главе администрации города Белгорода на утверждение;

— обеспечивает расчет первоначальной стоимости земельного участка (размера арендной платы);

— организует и проводит торги по продаже земельного участка для строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Белгороде, утвержденными решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007г. № 429, комитет имущественных и земельных отношений является уполномоченным органом администрации города по выкупу земельных участков для муниципальных нужд при осуществлении процедуры их изъятия.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 63–64 Земельного кодекса Российской Федерации. Изъятие осуществляется путем выкупа. Компенсации подлежит не только изымаемые объекты недвижимости, но и убытки, связанные с процедурой изъятия.

Основой для расчета компенсации и убытков является отчет о рыночной стоимости. Оценку осуществляет изымающий орган. В случае несогласия граждан с оценкой, предоставленной изымающим органом, они вправе самостоятельно оценить свое имущество.

Окончательное решение о стоимости изымаемого имущества, в случае несогласия сторон, принимает суд.

Обновленная информация от комитета имущественных и земельных отношений и управления архитектуры и градостроительства по инвестиционным площадкам с ситуационными схемами, схемами генерального плана и схемами размещения участков в структуре города формируется по мере их ввода или выбытия.

СВЕДЕНИЯ О СВОБОДНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛОЩАДКАХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

п/п

Инвестиционные площадки

Виды разрешенного использования

Местонахождение площадки

Площадь земельного участка

1.

№ 1

паспорт, схема генплана

Строительство магазина шаговой доступности

г. Белгород

ул. Засечная — ул. Драгунская

в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками

200 кв. м

2.

№ 2

паспорт, схема генплана
 

г. Белгород,

ул. Тихая

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети
224 кв.м
3.

№ 3

паспорт, схема генплана
 

г. Белгород,

ул. Промышленная
3417 кв.м

4.

№ 4

паспорт, схема генплана
Строительство базы по производству строительных материалов

г. Белгород,

ул. Дзгоева, 4

в зоне инвестиционно-производственного развития

36 658 кв. м

5.

№ 5

паспорт, схема генплана

Строительство объектов производственного назначения

г. Белгород,

ул. К. Заслонова, 92

в зоне инвестиционно-производственного развития
9 700 кв. м
6.

№ 6

паспорт, схема генплана
 

г. Белгород,

проезд Автомобилистов
875 кв.м

7.

№ 7

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород,

ул. Разуменская

13 860 кв.м

8.

№ 8

паспорт, схема генплана

Строительство подъездных путей с благоустройством прилегающей территории

г. Белгород,

ул. К. Заслонова, 52

в зоне инвестиционного производственного развития

1 600 кв. м

9.

№ 9

паспорт, схема генплана

Строительство магазина спецодежда

г. Белгород,

ул. Корочанская, 132

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети
223 кв. м

10.

№ 10

паспорт, схема генплана

Строительство магазина по реализации смешанных товаров

г. Белгород,

ул. Луначарского

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

150 кв. м

11.

№ 11

паспорт, схема генплана
 

г. Белгород,

проезд Автомобилистов
2800 кв. м

12.

№ 12

паспорт, схема генплана

Строительство цеха

г. Белгород,

ул. Серафимовича – ул. Михайловское шоссе

в зоне инвестиционного производственного развития

1 500 кв. м

13.

№ 13

паспорт, схема генплана

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов художественных галерей; размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов

г.Белгород,

ул. Разуменская

34 791 кв.м

14.

№ 14

паспорт, схема генплана

Для производственного назначения

г.Белгород

ул.Рабочая,14

в зоне инвестиционного производственного развития

63 200 кв.м

15.

№ 15

паспорт, схема генплана

Для размещения промышленных предприятий тяжелой, легкой, автомобильной нефтехимической промышленности; размещение складов, грузов и сырья

г.Белгород,

ул. Разуменская

10 000 кв.м

16.

№ 16

паспорт, схема, генплан

 

г. Белгород

ул. Железнякова, 19

160 кв.м

17.

№ 17

паспорт, схема генплана

Строительство производственной базы

г.Белгород

ул.Дзгоева

в зоне инвестиционного производственного развития

9 000 кв.м

 

18.

№ 19

паспорт, схема, генплан

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород ул.Студенческая

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

1 809 кв.м

19.

№ 20

паспорт, схема, генплан

Строительство производственных цехов по изготовлению металлоконструкций

г.Белгород ул.К.Заслонова

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

6 336 кв.м

20.

№ 21

паспорт, схема, генплан

Строительство придорожного комплекса

г. Белгород ул. Калинина – ул. Студенческая

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети,

в зоне озеленения санитарно-защищенных зон

 

600 кв.м

21.

№ 22

паспорт, схема, генплан

Строительство магазина запасных частей для автомобилей

г. Белгород пр. Михайловский

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети
90,50 кв.м

22.

№ 23

паспорт, схема, генплан

Для эксплуатации производственной площадки под разгрузку и складирование стройматериалов и изделий

г. Белгород,

ул. Сумская

1 760 кв.м

23.

№ 24

паспорт, схема, генплан

Для эксплуатации многоквартирного жилого дома

г. Белгород,

ул. Калинина, 69

в зоне инвестиционного производственного развития

579 кв.м

24.

№ 25

паспорт, схема, генплан

Для строительства производственного комплекса по выдаче и приемке продукции

г. Белгород,

ул. Студенческая

зона нарушенных территорий. Необходимо изменение границ территориальной зоны

9 269 кв.м

25.

№ 26

паспорт, схема, генплан

Для строительства оптовых баз и складов (производственная база)

г. Белгород,

ул. Рабочая

зона инвестиционного производства

8 117 кв.м

26.

№ 30

паспорт, схема, генплан

Для строительства объектов спортивно-оздоровительного назначения и размещения объектов физкультурно-оздоровительного назначения

ул. Волчанская

26 358 кв.м

27.

№ 31

паспорт, схема, генплан

Для строительства объектов спортивно-оздоровительного назначения и размещения объектов физкультурно-оздоровительного назначения

ул. Волчанская

8 708 кв.м

28.

№ 32

паспорт, схема, генплан

Для строительства объектов спортивно-оздоровительного назначения

ул. Волчанская

4 749 кв.м

29.

№ 33

паспорт, схема, генплан

Для строительства парка отдыха и развлечений (объекты оздоровительного и рекреационного назначения)

ул. Волчанская

218 000 кв.м

30.

№ 34

паспорт, схема, генплан

На земельном участке расположены объекты недвижимости. Для реализации данного земельного участка необходимо осуществить процедуру по сносу самовольной постройки в соответствии с постановлением администрации г. Белгорода от 17.06.2019 г. №83 «Об утверждении Порядка проведения сноса самовольных построек на территории города Белгорода».
Зона обслуживания жилых и прочих комплексов

ул. Портовая

216 кв. м

31.

№ 36

паспорт, схема, генплан

Для размещения объектов производственного назначения, связи, энергетики, складского хозяйства.

ул. Новая, 42 б

25 293 кв.м

32.

№ 37

паспорт, схема, генплан
Для размещения многоквартирных домов, объектов здравоохранения, образования, связи, культуры, бытового обслуживания.ул. Садовая296 кв.м

 

VIII. Инвестиционные предложения

Инвестиционный паспорт города Белгорода - Изображение

IX. Контактная информация

Почтовый адрес: 308000, г. Белгород, Гражданский проспект, 38
Адрес электронной почты: belgorod@mail.beladm.ru
Адрес сайта: beladm.ru

По вопросам об инвестиционной деятельности, изменениям законодательства, регулирующего инвестиционный процесс, а также о приоритетных отраслях городской экономики обращаться в:
— департамент экономического развития администрации г. Белгорода по телефонам: (8–4722) 27–58–49; 33–76–27.

По вопросам об инвестиционных площадках и их использования обращаться в:
— департамент экономического развития администрации г. Белгорода по телефонам: (8–4722) 27–58–49; 27–55–01.
— комитет имущественных и земельных отношений администрации города по телефонам: (8–4722) 27–12–62; 27–67–49;
— управление архитектуры и градостроительства администрации города по телефонам: (8–4722) 27–77–85; 27–79–15

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×