1. Росреестр опубликовал информацию для участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах

Росреестр опубликовал информацию для участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах

При покупке квартиры или иного нежилого помещения необходимо учитывать, что гражданин становится не только собственником объекта недвижимости, но и участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Росреестр опубликовал информацию для участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах

Государственная регистрация права на общее имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Общее имущество закон признает единым, неделимым объектом недвижимости, значит, право собственности возникает не на лифт или крышу дома отдельно, а на все общее имущество в целом.

Также установлен принцип единой юридической судьбы доли в праве на общее имущество и квартиры (нежилого помещения). Это означает, что при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для регистрации перехода права собственности на помещение (например, в договоре об отчуждении имущества), указание на это. Однако, заявление на переход права на земельный участок при осуществлении государственной регистрации подается обязательно. Отдельно же продать общее имущество, в том числе земельный участок под многоквартирным домом, не получится.

Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т. д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.

Для осуществления государственной регистрации на земельный участок необходимо обратиться в ближайший МФЦ с заявлением о государственной регистрации и уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Современные реалии диктуют жизненную необходимость надлежащего оформления, то есть проведения государственной регистрации, права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В качестве сособственника общего имущества можно контролировать использование земли под домом, подвала, чердака и т. д. Совместно с соседями можно принимать решения о возможной передаче такого имущества в аренду. Доход от такой аренды будет использован для общедомовых нужд. Можно также возражать против использования общего имущества способом, который не устраивает.

Имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, согласно п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации с 01.01.2015 исключены из объектов налогообложения.