1. БРИФИНГ ПО ТСЖ 'ЮГО-ВОСТОЧНОЕ'

БРИФИНГ ПО ТСЖ 'ЮГО-ВОСТОЧНОЕ'

30 марта в администрации города состоялся брифинг по вопросу о ТСЖ 'Юго-Восточное'. В нем приняли участие начальник департамента городского хозяйства и градостроительства В.П.Жарко, начальник правового управления С.Н.Марковская, руководитель комитета по управле-нию Восточным округом Ю.И.Никулин, представители общественности.

30 марта в администрации города состоялся брифинг по вопросу о ТСЖ 'Юго-Восточное'. В нем приняли участие начальник департамента городского хозяйства и градостроительства В.П.Жарко, начальник правового управления С.Н.Марковская, руководитель комитета по управлению Восточным округом Ю.И.Никулин, представители общественности. В своих выступлениях они прокомментировали ситуацию, которую в последнее время 'нагнетают' руководители ТСЖ 'Юго-Восточное'.

В частности, было отмечено, что в течение 2004 - 2005 годов МУ 'Городская недвижимость' проводило работу по передаче в аренду нежилых помещений, занимаемых ТСЖ и УК, создаваемых на базе МУП по РЭЖФ.

По состоянию на 13 января 2005 года единственное ТСЖ - 'Юго-Восточное' и их подрядная организация ООО 'РЭУ - 15' занимали не принадлежащие им помещения, расположенные по адресу: ул. Костюкова, д. 53-а, при этом не имея на то законных оснований, т.е. без оформления договора аренды с МУ 'Городская недвижимость'. Необходимо отметить, что в течение 2004 года МУ 'Городская недвижимость' обращали внимание руководства ТСЖ 'Юго-Восточное' и ООО 'РЭУ - 15' на необходимость освободить занимаемые помещения либо представить правоустанавли­вающие документы на него (исх. б/н от 3 августа 2004 года и исх. № 1283 от 20 октября 2004 года).

Требования МУ 'Городская недвижимость' были полностью проигнорированы руководством вышеназванных ТСЖ и ООО, кроме того, последние всячески препятствовали подготовке документов, необходимых МУ для окончательного оформления права собственности на здание. В связи с этим администрация города Белгорода вынуждена была решать данный вопрос в судебном порядке.

Вместе с тем, в течение 2005 года на территории обслуживания руководством ТСЖ 'Юго-Восточное' в нарушении статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ не обеспечивались благоприятные и безопасные условия проживания граждан, не надлежащим образом содержалось общее имущество многоквартирных домов. Только за 2005 год в адрес администрации города поступило более 80 письменных обращений и заявлений граждан о некачественном обслуживании жилищного фонда ТСЖ 'Юго-Восточное', что в несколько раз превышает количество обращений по любому другому ТСЖ или УК.

В связи с низким качеством предоставляемых услуг, 15 декабря 2005 года на общем собрании собственников жилых помещений 32 многоквартирных домов из 53, расположенных на территории обслуживания ТСЖ 'Юго-Восточное', было принято решение о выходе из состава ТСЖ 'Юго-Восточное' и выборе для управления общим имуществом своих домов ООО УК 'Ватутинское'. Итоги общего собрания были оформлены соответствующим протоколом.

В связи с изменением способа управления общим имуществом и выбором новой управляющей компании, Управлением муниципальной собственностью администрации города издано распоряжение от 27 февраля 2006 года № 60-АР 'О предоставлении в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Костюкова, д. 53-а ООО 'Управляющая компания 'Ватутинское'. В этот же день был заключен договор аренды.

Важно отметить, что в нарушение действующего законодательства председателем правления ТСЖ является Лопаев В.С., а членом правления - Балакирев Н.Н., которые не имеют права быть даже членами ТСЖ 'Юго-Восточное', т.к. на момент избрания и по настоящее время проживают в муниципальных квартирах, что противоречит ст. 143 ЖК РФ и п. 7.1 Устава ТСЖ, где сказано, что членами товарищества являются только собственники жилья.

Кроме того, Лопаев В.С. председателем правления был избран на заседании правления ТСЖ в нарушение п. 13.7.8. Устава ТСЖ, где прописано, что избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий относится к компетенции общего собрания. А занимаемая Балакиревым Н.Н. должность управляющего в Уставе ТСЖ вообще не предусмотрена.

В настоящее время Устав ТСЖ 'Юго-Восточное' не соответствует действующему законодательству, т.к. с принятием и вступлением в силу нового Жилищного кодекса в него не были внесены соответствующие изменения.

В ИФНС РФ по городу Белгороду изменения в части избрания нового председателя правления - Лопаева В.С. не внесены. Следовательно, все решения принятые данным лицом в качестве председателя правления, а также документы, им подписанные, не имеют юридической силы.

В настоящее время согласно действующему законодательству и Уставу ТСЖ 'Юго-Восточное' срок полномочий правления истек 4 марта 2006 года, но правление продолжает работать, принимать решения и безответственно расходовать средства собственников.

17 марта 2006 года ООО 'Управляющая компания 'Ватутинское' приступило к исполнению своих обязанностей по техническому обслуживанию всего жилищного фонда. Практически все работники ООО 'РЭУ-15', которые ранее занимались обслуживанием жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ 'Юго-Восточное', (120 человек) подали письменные заявления о переводе на работу в ООО 'УК Ватутинское'.