1. КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ?

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ?

В жилищно-коммунальные службы администрации г.Белгорода нередко обращаются жители областного центра с просьбой о разъяснении положения, касающегося проведения капитального ремонта жилья и его финансирования.

В жилищно-коммунальные службы администрации г.Белгорода нередко обращаются жители областного центра с просьбой о разъяснении положения, касающегося проведения капитального ремонта жилья и его финансирования.

Названные белгородцами проблемы регламентируются Федеральным законом 'О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации 'Об основах федеральной жилищной политики' и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг', принятым 6 мая 2003 года. не предусматривается взимание платы за капитальный ремонт жилищного фонда с граждан, проживающих в жилых помещениях в государственному и муниципальном жилищном фонде по договорам социального и иного найма.

Вместе с тем в соответствии со статьями 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 128 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по проведению капитального ремонта жилищного фонда.

За граждан - нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде расходы по проведению капитального ремонта жилищного фонда должен нести собственник - орган местного самоуправления и другие собственники жилищного фонда.

Решение о финансировании капитального ремонта жилого дома принимается общим собранием собственников жилья в доме, требующим капитального ремонта. В этом случае размер платежей и период их внесения устанавливается самими собственниками жилья. Это подтверждается п.3 ст.34 Федерального закона от 15.06.96г. № 72-ФЗ 'О товариществах собственников жилья', согласно которому, к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Размер платы и порядок ее внесения должен устанавливаться общим собранием собственников жилья по каждому жилому зданию.

По жилым зданиям, находящимся в долевой собственности органов местного самоуправления и граждан, решение о размере платы за капитальный ремонт порядок ее внесения должно приниматься на общем собрании с участием граждан - собственников жилья и представителя органа местного самоуправления.

Таким образом, для проведения капитального ремонта жилого дома требуется: собрать собрание собственников, определить источником финансирования проведения капремонта и нанять подрядную организация для выполнения работ.