VII. Инвестиционные площадки

Правила землепользования и застройки города Белгорода, утверждённые решением Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 года N 572 (далее – Правил), являются нормативным правовым актом города, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Белгородской области и города Белгорода. Целями Правил застройки являются:

— создание условий для устойчивого развития территории города Белгорода, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

— создание условий для планировки территории муниципального образования;

— обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Администрация города Белгорода обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

— публикации Правил в средствах массовой информации и иных информационных системах;

— издания Правил специальным тиражом;

— посредством продажи Правил всем заинтересованным лицам через существующую торговую сеть;

— создания условий для ознакомления с Правилами;

— предоставления физическим и юридическим лицам услуг по изготовлению выписок из Правил, копий документов и/или их фрагментов, определяющих требования к использованию и застройке отдельных земельных участков и/или территориальных зон.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Белгорода.

К полномочиям органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки относятся:

— утверждение документации по планировке территории;

— принятие решений о развитии застроенных территорий;

— принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

— принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

— внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

— обеспечение разработки документации по планировке территории;

— выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

— выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

— подготовка предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

— подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по утверждению проектной документации;

— организация и проведение публичных слушаний по вопросам, определенным настоящими Правилами;

— организация экспозиции, иллюстрирующей предмет публичных слушаний;

— другие полномочия.

Предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам для размещения объектов капитального строительства и временных сооружений осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией территориального планирования и документацией по планировке территории, на которой предусматривается возведение объектов. Предварительная градостроительная проработка, связанная с анализом территориальных, архитектурно-технических, социальных и других аспектов в связи с размещением вновь возводимых, реконструкцией или расширением существующих объектов, осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода, руководствуясь ранее разработанной и утвержденной документацией территориального планирования, документацией по планировке территории.

Принципы предоставления земельных участков для строительства:

— предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Белгородской области, нормативно-правовых актов города Белгорода, а также в соответствии с документацией территориального планирования Белгородской области и города Белгорода;

— земельные участки для строительства предоставляются как с предварительным, так и без предварительного согласования места размещения объекта;

— земельные участки для строительства предоставляются в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование;

— при предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

— при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам на определенном праве и условиях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивается подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация;

— при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Комитет имущественных и земельных отношений:

— информирует население о возможном предоставлении земельного участка для строительства;

— обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка;

— обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка;

— готовит проект распоряжения администрации города Белгорода о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка и предоставляет данный проект главе администрации города Белгорода на утверждение;

— обеспечивает расчет первоначальной стоимости земельного участка (размера арендной платы);

— организует и проводит торги по продаже земельного участка для строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Белгороде, утвержденными решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007г. № 429, комитет имущественных и земельных отношений является уполномоченным органом администрации города по выкупу земельных участков для муниципальных нужд при осуществлении процедуры их изъятия.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 63–64 Земельного кодекса Российской Федерации. Изъятие осуществляется путем выкупа. Компенсации подлежит не только изымаемые объекты недвижимости, но и убытки, связанные с процедурой изъятия.

Основой для расчета компенсации и убытков является отчет о рыночной стоимости. Оценку осуществляет изымающий орган. В случае несогласия граждан с оценкой, предоставленной изымающим органом, они вправе самостоятельно оценить свое имущество.

Окончательное решение о стоимости изымаемого имущества, в случае несогласия сторон, принимает суд.

Обновленная информация от комитета имущественных и земельных отношений и управления архитектуры и градостроительства по инвестиционным площадкам с ситуационными схемами, схемами генерального плана и схемами размещения участков в структуре города формируется по мере их ввода или выбытия.

СВЕДЕНИЯ О СВОБОДНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПЛОЩАДКАХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

п/п

Инвестиционные площадки

Виды разрешенного использования

Местонахождение площадки

Площадь земельного участка

1.

№ 1

паспорт, схема генплана

Строительство магазина шаговой доступности

г. Белгород

ул. Засечная — ул. Драгунская

в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками

200 кв. м

2.

№ 2

паспорт, схема генплана

Строительство кафе

г. Белгород,

ул. Студенческая

 

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

154 кв. м

3.

№ 3

паспорт, схема генплана

Строительство общественно-делового и торгового центров с паркингами

г. Белгород,

ул. Губкина

в зоне многоэтажной застройки

50 200 кв. м

4.

№ 4

паспорт, схема генплана

Строительство базы по производству строительных материалов

г. Белгород,

ул. Дзгоева, 4

в зоне инвестиционно-производственного развития

36 658 кв. м

5.

№ 5

паспорт, схема генплана

Для эксплуатации нежилого здания (на участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 2 974,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:00:00:22951/3/23:1006/А.)

г. Белгород,

ул. Дзгоева,4

в зоне предприятий 5 класса вредности и не имеющих класса вредности

5 000 кв. м

6.

№ 6

паспорт, схема генплана

Строительство объектов производственного назначения

г. Белгород,

ул. К. Заслонова, 92

в зоне инвестиционно-производственного развития

9 700 кв. м

7.

№ 7

паспорт, схема генплана

Для эксплуатации здания производственного назначения (на земельном участке расположено промышленное здание площадью 1377,1 кв. м, с кадастровым номером 31:16:00:00:22367/3/23:1001/Б32

г. Белгород,

ул. Рабочая, 14

в зоне инвестиционно-производственного развития

10 295 кв. м

8.

№ 8

паспорт, схема генплана

Строительство мини-АЗС

г. Белгород,

в районе примыкания ул. Кутузова к автодороге «Чичерина-Ротонда»

в зоне предприятий 5 класса вредности и не имеющие класса вредности

102 кв. м

9.

№ 9

паспорт, схема генплана

Строительство АЗС

г. Белгород,

ул. Механизаторов

в зоне озеленения санитарно-защитных зон

5 000 кв. м

10.

№ 10

паспорт, схема генплана

Строительство кафе-гостиницы

г. Белгород,

ул. Калинина

в зоне лесов

710 кв. м

11.

№ 11

паспорт, схема генплана

Строительство медицинской клиники и благоустройство прилегающей территории

г. Белгород,

ул. 5 Августа

в зоне многоэтажной жилой застройки

1 325 кв. м

12.

№ 12

паспорт, схема генплана

Строительство подъездных путей с благоустройством прилегающей территории

г. Белгород,

ул. К. Заслонова

в зоне инвестиционного производственного развития

1 600 кв. м

 

13.

№ 13

паспорт, схема генплана

Строительство магазина спецодежда

г. Белгород,

ул. Корочанская, 132

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

223 кв. м

 

14.

№ 14

паспорт, схема генплана

Строительство магазина по реализации смешанных товаров

г. Белгород,

ул. Луначарского

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

150 кв. м

15.

№ 15

паспорт, схема генплана

Строительство клиники

г. Белгород,

ул. Раздорбаркина

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

650 кв. м

 

16.

№ 16

паспорт, схема генплана

Строительство цеха

г. Белгород,

ул. Серафимовича – ул. Михайловское шоссе

в зоне инвестиционного производственного развития

1 500 кв. м

17

№ 17

паспорт, схема генплана

Для размещения объекта улично-дорожной сети

г.Белгород ул.Студенческая, 44

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

60 кв.м

18

№ 18

паспорт, схема генплана

Для производственного назначения

г.Белгород

ул.Рабочая,14

в зоне инвестиционного производственного развития

65 000 кв.м

19

№ 19

паспорт, схема генплана

Для производственного назначения

г.Белгород

ул.Рабочая,14

в зоне инвестиционного производственного развития

 

18 400 кв.м

20

№ 20

паспорт, схема, генплан

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород ул.Калинина

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

917 кв.м

21

№ 21

паспорт, схема, генплан

Строительство нежилого здания торгово-офисного назначения

г.Белгород ул.Зареченская,1

в зоне центральной общественно-деловой

586 кв.м

22

№ 22

паспорт, схема, генплан

Строительство производственной базы

г.Белгород

ул.Дзгоева

в зоне инвестиционного производственного развития

9 000 кв.м

23

№ 23

паспорт, схема, генплан

Благоустройство территории

г.Белгород

ул.Калинина

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

6 600 кв.м

24

№ 24

паспорт, схема, генплан

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород ул.Студенческая

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

1 809 кв.м

25

№ 25

паспорт, схема, генплан

Строительство производственных цехов по изготовлению металлоконструкций

г.Белгород ул.К.Заслонова

в зоне обслуживания жилых и прочих комплексов

6 336 кв.м

26

№ 26

паспорт, схема, генплан

Строительство магазина, складского помещения и мастерской

г.Белгород ул.Промышленная

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети,

в зоне предприятий V класса,

в зоне парков, садов, бульваров

3 417 кв.м

27

№ 27

паспорт, схема, генплан

Строительство придорожного комплекса

г.Белгород ул.Калинина – ул.Студенческая

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети,

в зоне озеленения санитарно-защищенных зон

600 кв.м

28

№ 28

паспорт, схема, генплан

Строительство магазина запасных частей для автомобилей

г.Белгород пр.Михайловский

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

90,50 кв.м

29

№ 29

паспорт, схема, генплан

Для размещения временного сооружения – остановочного комплекса с торговыми павильонами

г.Белгород,

ул. Молодежная (ост.«Бульвар Строителей», нечетная сторона)

в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети

35 кв.м

30

№ 30

паспорт, схема, генплан

Для размещения временного сооружения – остановочного комплекса с торговыми павильонами

г.Белгород,

ул. Железнякова (ост.«ул.Железнякова») в зоне многоэтажной жилой застройки

35 кв.м

31

№ 31

паспорт, схема, генплан

Для размещения временного сооружения – остановочного комплекса с торговыми павильонами

г.Белгород,

ул. Буденного (ост.«Магазин «Буденновский», нечетная сторона) в зоне многоэтажной жилой застройки

35 кв.м

32

№ 32

паспорт, схема, генплан

Для размещения промышленных предприятий тяжелой, легкой, автомобильной нефтехимической промышленности; размещение складов, грузов и сырья.

г.Белгород,

ул. Сумская (в районе дома №40)
3 096 кв.м
33

№ 33

паспорт, схема, генплан

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород,

ул. Разуменская

13 860 кв.м
34

№ 34

паспорт, схема, генплан

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов художественных галерей; размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов.

г.Белгород,

ул. Разуменская
34 791 кв.м
35

№ 35

паспорт, схема, генплан

Для размещения промышленных предприятий тяжелой, легкой, автомобильной нефтехимической промышленности; размещение складов, грузов и сырья

г.Белгород,

ул. Разуменская
10 000 кв.м
36

№ 36

паспорт, схема, генплан

Для размещения промышленных предприятий тяжелой, легкой, автомобильной нефтехимической промышленности; размещение складов, грузов и сырья.

г.Белгород,

ул. Чичерина
565 кв.м
37

№ 37

паспорт, схема, генплан

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами. Размещение автозаправочных станций. Предоставление гостиничных услуг

г.Белгород,

ул. Есенина
4 164 кв.м
38

№ 38

паспорт, схема, генплан

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами. Размещение автозаправочных станций. Предоставление гостиничных услуг

г.Белгород,

ул. Магистральная
495 кв.м

 

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

Шинный центр

ул. Щорса – пр. Б.Хмельницкого

3727 кв.м

2

Складское помещение

ул. Студенческая 40

1196 кв.м

3

Дом быта

ул. Свободная 16

138 кв.м 206,18 кв.м

4

Административно-бытовое здание

ул. Дзгоева 4

3932 кв.м

5

Крытый автопаркинг с торговым центром

ул. Губкина 52

4498 кв.м

6

Паркинг на 152 м/места

ул. Щорса

3500 кв.м

 

СВЕДЕНИЯ О СВОБОДНЫХ НЕЖЕЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

п/п

Инвестиционные площадки

Виды разрешенного использования

Местонахождение площадки

Площадь земельного участка

1.

№ 1

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород, пр. Б.Хмельницкого, д. 90

Отдельно стоящее нежилое здание

910 кв. м

2.

№ 2

паспорт, схема генплана

Строительство магазина шаговой доступности

г.Белгород, ул. Гоголя. д. 41

Пристройка к жилому дому на 1 этаже, 2 отдельных входа.

180,6 кв. м

3.

№ 3

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород, ул. 60 лет Октября, д. 1

На втором этаже пристройки к жилому дому, вход совместно с другим собственником (ТЦ «Европа)

546,4 кв. м

4.

№ 4

паспорт, схема генплана

Строительство объектов производственного назначения, Строительство объектов производственного назначения

г.Белгород, ул. Дзгоева, д. 4

Земельный участок с отдельно стоящим трехэтажным нежилым зданием

5 000 кв. м

5.

№ 5

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород, ул. Некрасова, 9/15

В 4-х этажном нежилом здании на 1 этаже, общий вход в здание со двора

198,4 кв. м

6.

№ 6

паспорт, схема генплана

Строительство объектов производственного назначения

г.Белгород, ул. Рабочая, д. 14

На территории Витаминного комбината, проезд через проходную

1 377,1 кв. м

7.

№ 7

паспорт, схема генплана

В соответствии с разрешенными видами использования

г.Белгород, ул. Пушкина, д. 17

2-х этажное отдельно стоящее нежилое здание, объект культурного наследия – «Усадьба Курчанинова жилой дом»

284,2 кв. м

8.

№ 8

паспорт, схема генплана

В соответствии с разрешенными видами использования

г.Белгород, ул. Пушкина, д. 17-а

2-х этажное отдельно стоящее нежилое здание, объект культурного наследия – «Канцелярия мирового судьи Курчанинова »

216,3 кв. м

9.

№ 9

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород, пр. Славы, д. 68

в жилом доме (1 этаж, подвал), отдельный вход с пр. Славы (бывшее помещение ГОЧС)

524,7 кв. м

10.

№ 10

паспорт, схема генплана

Строительство спортивного комплекса

г.Белгород, ул. Сумская, д. 74

749,0 кв. м

11.

№ 11

паспорт, схема генплана

Строительство объектов производственного и бытового назначения

г.Белгород, ул. Шаландина, д. 9

встроенно-пристроенное к жилому дому на 1 этаже, отдельный вход

332,4 кв. м

 

12.

№ 12

паспорт, схема генплана

Строительство торгово-офисного центра

г.Белгород, ул. Щорса, д. 22

В жилом доме на 1 этаже, вход совместный с жильцами через подъезд

154,8 кв. м